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Petite maison T2 plein cœur de Bacalan avec terrasse ensoleillée

Bordeaux (33300)
Réf : 4439

A deux pas des halles, des arrêts de tram et des écoles, dans une petite rue calme d'un quartier entièrement réhabilité pensé pour les familles, cette jolie petite maison de 38m² offre un cade de vie privilégié et une opportunité rare pour des investisseurs.

Cette ancienne maison de ferronnier a été entièrement rénovée il y a 20 ans. Elle s'ouvre sur une pièce de vie avec une grande cuisine US moderne. Un patio avec verrière fait office de dégagement séparant l'espace de vie du coin nuit. Avec son grand placard de rangement, il donne sur la salle d'eau avec WC et l'espace chambre avec velux.

Le grenier au dessus de la salle d'eau permet d'acceder à une jolie terrasse orientée plein Sud donnant sur le toit de la maison. Excellent état général de la maisonette prête à être habitée.Toutefois, plusieurs axes d'amélioration sont encore envisageables pour cette maison à fort potentiel: l'exploitation des combles, une surélévation ou encore la création d'une belle tropézienne...

Maison peu énergivore. Volets électriques, double vitrage, toiture remaniée, faitage neuf, combles isolés, peintures récentes.

Si vous êtes à la recherche d'un bon investissement, contactez-moi au 06 59 34 17 36.

Anne-Sophie Brial, consultante immobilier, Immo Aliénor Bordeaux.

Honoraires charge acquéreur compris dans le prix de vente: 8000€

Prix de vente hors honoraires: 197000€

Prix de vente frais d'agence inclus: 205000€

Prix du bien 205 000 €
Pièce(s) 2
Chambre(s) 1

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 33300
Surface habitable (m²) 37,89 m²
Surface loi Carrez (m²) 37,89 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Nombre de niveaux 2
Vue Rue et toits
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Interphone NON
Visiophone NON
Balcon NON
Loggia NON
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Exposition Sud

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 205 000 €
Taxe foncière annuelle 689 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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