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Coup de coeur

Beau T3 entièrement rénové avec jardin et place de parking

Bordeaux (33200)
Réf : VA2187-IMMOALIENOR
Idéalement situé au calme d'une petite rue entre la barrière Judaïque et la clinique Bel Air, ce T3 parfaitement rénové en 2024, offre 65m² habitables, un joli jardin et une place privée de stationnement dans un parking sécurisé.

A l'abri des regards, occupant une partie du RDC d'une petite copropriété, l'appartement a été entièrement rénové avec de beaux matériaux et surtout beaucoup de goût.

Il se compose d'une entrée avec des rangements, d'une belle pièce de vie avec cuisine US équipée ouverte sur une petite terrasse en bois exotique avec un charmant jardin sans-vis-à-vis, de deux chambres avec dressings intégrés, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés.

L'exposition Sud-Est, l'aspect très intimiste du jardin, la qualité de la rénovation et la place de parking font de cet appartement une pépite tout confort, à visiter sans tarder!

Je me tiens à votre écoute au 06 59 34 17 36.

Anne-Sophie Brial, consultante indépendante en Immobilier, Immo Aliénor Bordeaux.

Honoraires inclus de 2.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 590.00 et 860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ALIENOR : Anne Sophie Brial
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Prix du bien 329 000 €
Pièce(s) 3
Chambre(s) 2

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 33200
Surface habitable (m²) 65,69 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Ascenseur NON
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Autre
Format de chauffage Collectif
Balcon NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave NON
Année de construction 2011

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 329 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 320 008 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,81 %

Bilans énergétiques

DPE GES
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Détails des diagnostics énergtiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 590 € et 860 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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