Appartement 1 pièces 31 m² - face Hippodrome

Découvrez ce charmant T1 bis de 31 m² idéalement situé au Bouscat, au sein d’une résidence calme et bien entretenue ayant récemment bénéficié d’un ravalement de façade.
Fonctionnel et lumineux, cet appartement se compose de :
• Une entrée indépendante
• Une agréable pièce de vie
• Un coin nuit en L avec placards intégrés
• Une salle de bain avec WC
• Deux grandes baies vitrées offrant une belle luminosité naturelle
• Un balcon avec une vue dégagée sur l’hippodrome du Bouscat

Son véritable atout : un garage privatif situé au rez-de-chaussée de la résidence.
Travaux et équipements récents :
• Ravalement de façade récemment réalisé
• Radiateurs récents
• Chauffe-eau récent
• Parquet récent
• DPE : C (réalisé en mai)

Emplacement privilégié, à proximité immédiate :
• Tram D – Arrêt Sainte-Germaine
• Gare / TER Sainte-Germaine (Bordeaux, Pessac, Le Verdon…)
• Lignes de bus
• Supermarchés et commerces
• Hippodrome du Bouscat
• Rocade et principaux axes routiers
• Hôpital

Cet appartement conviendra parfaitement à un primo-accédant souhaitant réaliser un premier achat, ou à un investisseur recherchant un bien très demandé à la location.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 47 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 590.00 et 830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 531473205