Charmant Duplex avec Jardin – Investissement Idéal à Hostens

📍 À Hostens, dans un secteur recherché pour sa nature préservée et son ambiance paisible, ce duplex de 39,9 m² offre une opportunité rare pour un investissement locatif serein. On y découvre un lieu simple, fonctionnel, où chaque espace a été pensé pour un quotidien agréable.

Le charme opère dès l’extérieur grâce à un jardin privatif de 337 m², un atout exceptionnel pour un appartement. On imagine facilement les déjeuners sur la terrasse en bois, les moments de détente au soleil, ou un potager qui prend vie au fil des saisons.

À l’intérieur, le duplex propose une pièce de vie lumineuse avec un coin cuisine, une chambre confortable à l’étage, du double vitrage et un chauffage électrique pour un usage pratique au quotidien.

Le bien est relié au tout-à-l’égout et se situe dans une maison traditionnelle divisée en quatre lots, dans un environnement calme à seulement deux minutes du centre et proche des lacs.

Déjà loué 600 €/mois (bail non meublé), il offre une rentabilité immédiate avec des charges de copropriété très faibles, idéal pour un investissement sans stress. Quelques rafraîchissements permettront de révéler tout son potentiel et d’en faire un lieu encore plus chaleureux.

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 143 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : 700.00 €. Date de réalisation du DPE : 08-01-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.