




- Surface32.75 m²
- Pièces2
- AscenseurOui
- Construction2006
Découvrez votre futur nid douillet face à l'océan
207 000 €
Descriptif du bien
Imaginez-vous chaque matin, les pieds dans le sable et le regard perdu à l'horizon, bercé par le doux bruit des vagues qui s'échouent sur le rivage. Cet appartement T2 cabine de 32,75 m², niché au premier étage d'une résidence moderne construite en 2006, vous offre bien plus qu'un simple logement : une expérience de vie unique où le temps semble suspendu.
Dès que vous franchissez le seuil de cet espace lumineux et chaleureux, une sensation de sérénité vous enveloppe. La pièce principale, généreusement éclairée par de grandes baies vitrées, s'ouvre sur un balcon de plus de 4 m² où vous pourrez savourer vos petits-déjeuners face à l'immensité bleue, ou simplement vous perdre dans la contemplation des couchers de soleil flamboyants qui enflamment le ciel.
L’agencement intelligent de cet appartement a été pensé pour allier confort et praticité. La cuisine, aménagée et équipée de manière moderne, vous permettra de préparer vos repas en toute simplicité tout en profitant de la vue. Le séjour, spacieux et accueillant, peut facilement accueillir un coin détente ou un espace repas.
Un espace cabine vient compléter l’ensemble, offrant la possibilité d’aménager des couchages supplémentaires (idéal pour des lits superposés), optimisant ainsi la capacité d’accueil du bien.
La chambre, séparée et bien isolée, vous garantit une intimité préservée.
🌊 Balcon avec vue imprenable sur l’océan
🛋️ Espace de vie optimisé et lumineux
🍳 Cuisine aménagée et équipée
🛏️ Chambre séparée pour une intimité préservée
🛏️ Coin cabine idéal pour lits superposés ou espace couchage supplémentaire
❄️ Climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison
🚿 Salle d’eau moderne et fonctionnelle
🚪 WC indépendants
🏢 Résidence sécurisée avec ascenseur
🚗 Stationnement intérieur sécurisé
📦 Cellier privatif au rez-de-chaussée, idéal pour vélos, surf ou rangement complémentaire Une Résidence qui allie praticité et sérénité
Cet appartement fait partie d'une résidence entretenue, où chaque détail a été pensé pour votre confort. L'ascenseur vous évite toute fatigue inutile, tandis que le stationnement intérieur sécurisé vous assure une tranquillité d'esprit au quotidien. Un cellier privatif de plus de 3 m², situé au rez-de-chaussée de la résidence, vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement idéal pour vélos, planches de surf ou autres équipements. Que vous soyez un amoureux de la mer, un sportif en quête d'aventures ou simplement à la recherche d'un lieu de vie apaisant, cet appartement saura répondre à toutes vos attentes.
Un investissement malin pour un cadre de vie exceptionnel
Disponible immédiatement et libre de toute occupation, cet appartement représente une opportunité rare de vous offrir une résidence secondaire de rêve ou un investissement locatif lucratif. Son emplacement privilégié, sa vue à couper le souffle et son état impeccable en font un bien qui se démarque sur le marché.Ne laissez pas passer cette chance de vivre au rythme des marées et de profiter d'un cadre de vie où chaque jour est une invitation à la détente et au bonheur. Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale ou un pied-à-terre pour vos escapades, cet appartement est fait pour vous.
Proximité des commoditésÀ quelques pas seulement, vous trouverez plusieurs commerces de proximité, des restaurants animés où déguster des spécialités locales, ainsi que des activités nautiques pour les amateurs de sensations fortes. Accédez aux plages de sable fin et aux sentiers de randonnée qui longent le littoral, parfaits pour des balades inoubliables au coucher du soleil. Les transports en commun sont également à proximité, vous reliant facilement aux villes voisines et aux sites touristiques incontournables de la région. Contactez dès maintenant les experts d'IMMO ALIENOR pour une visite ou pour obtenir plus d'informations.
IMMO ALIENOR - Mimizan | Votre partenaire immobilier depuis plus de 20 ans
📞 Contactez-nous au : 06 11 24 48 61 ou 07 77 07 11 48
| ✉️ contact@immoalienor.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- AscenseurOui
- PiscineNon
- Surface32.75 m²
- Surface balcon4 m²
- Pièces2
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction2006
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueMer
- Stationnement intérieur1
- Balcon1
- LocalisationMimizan 40200
- Taxe foncière504 € /an
- RéférenceVA4948


Détail des pièces
- cuisine + séjour13,47 m²
- Entrée + couchettes8,49 m²
- salle d'eau2,09 m²
- pièce à usage de chambre 7,67 m²
- WC1,03 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 510.00 et 750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

