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- Surface92.81 m²
- Pièces4
- AscenseurOui
- Construction1971
T4 Caudéran centre avec parking
317 500 €
Descriptif du bien
Bordeaux- Caudéran | Centre accessible à pied
Appartement T4 spacieux avec ascenseur et stationnement sécurisé – Usage familial, investisseur ou profession libérale
À seulement 4 minutes à pied du centre de Caudéran, au sein d’une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur, découvrez cet appartement T4 traversant aux volumes généreux.
Développant 93 m², il se compose de :
Chauffage au gaz par radiateurs, volets roulants électriques côté balcon, double vitrage, DPE C, un stationnement sécurisé en extérieur, un joli parquet en chêne et des rangements.
Une remise aux goûts du jour est à prévoir pour la salle d'eau et les sols des chambres.
Charges de copropriété : 450 € / trimestre, incluant l’eau froide.
Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du cœur de Caudéran.
Un bien alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie, à découvrir sans tarder.
Anne-Sophie Brial, consultante indépendante, Immo Aliénor Bordeaux, 06 59 34 17 36.
Appartement T4 spacieux avec ascenseur et stationnement sécurisé – Usage familial, investisseur ou profession libérale
À seulement 4 minutes à pied du centre de Caudéran, au sein d’une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur, découvrez cet appartement T4 traversant aux volumes généreux.
Développant 93 m², il se compose de :
- Une entrée accueillante,
- Un vaste salon-séjour lumineux de 33 m², ouvrant sur un grand balcon filant,
- Une cuisine aménagée prolongée par une loggia exposée ouest, idéale pour profiter de moments en toute tranquillité,
- Un dégagement fonctionnel desservant trois chambres avec placards intégrés,
- Un WC indépendant avec fenêtre,
- Une salle d’eau lumineuse, également pourvue d’une fenêtre.
Chauffage au gaz par radiateurs, volets roulants électriques côté balcon, double vitrage, DPE C, un stationnement sécurisé en extérieur, un joli parquet en chêne et des rangements.
Une remise aux goûts du jour est à prévoir pour la salle d'eau et les sols des chambres.
Charges de copropriété : 450 € / trimestre, incluant l’eau froide.
Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du cœur de Caudéran.
Un bien alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie, à découvrir sans tarder.
Anne-Sophie Brial, consultante indépendante, Immo Aliénor Bordeaux, 06 59 34 17 36.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- AscenseurOui
- PiscineNon
- Surface92.81 m²
- Surface au sol109 m²
- Séjour33 m²
- Surface balcon10 m²
- Surface terrasse6 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage2
- Construction1971
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- ExpositionTraversant
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment7
- LocalisationBordeaux 33200
- Taxe foncière1 850 € /an
- RéférenceVA4880
Détail des pièces
- Entrée (placard)3,56 m²
- Dégagement (couloir esp nuit)5,08 m²
- Pièce de vie ouv sur balcon 32,66 m²
- Balcon filant sur rue10,10 m²
- Cuisine aménagée ouv sur loggia8,90 m²
- Loggia6,14 m²
- Chambre 1 sur parc (placard)10,69 m²
- Chambre 2 sur parc (placard)13,24 m²
- Chambre 3 sur balcon (placard)12,44 m²
- Balcon4,05 m²
- WC ind2,19 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1176.00 € et 1592.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 531473205
