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- Surface172 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Terrain11 a 60 ca
- Construction1985
Maison familiale de 172 m² avec piscine et jardin à Lanton (quartier Blagon)
477 000 €
Les points forts
- Emplacement
- Aménagements extérieurs
- Maison entretenue
Descriptif du bien
Une situation géographique idéale entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon
Située dans le quartier prisé et calme de Blagon à Lanton, cette charmante maison individuelle bénéficie d'une localisation stratégique. À proximité immédiate de la D106, elle vous permet de rejoindre la métropole bordelaise en seulement 20 minutes tout en résidant au cœur du cadre préservé du Bassin d'Arcachon.
Un espace de vie chaleureux et 5 chambres pour toute la famille
Implantée sur une parcelle close de 1 160 m², cette propriété de 172 m² habitables en très bon état offre des volumes généreux et lumineux :
Profitez d'un extérieur paysagé et entièrement équipé :
Cette maison individuelle dispose de prestations haut de gamme garantissant confort et économies :
Atout rare : Une partie de la maison peut être exploitée de manière totalement autonome. Idéal pour générer un revenu locatif (saisonnier ou à l'année), créer un espace pour un adolescent/étudiant, ou accueillir des proches en toute indépendance.
Fiche technique & Données financières
Contactez dès maintenant notre équipe pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite de ce bien coup de cœur.
Située dans le quartier prisé et calme de Blagon à Lanton, cette charmante maison individuelle bénéficie d'une localisation stratégique. À proximité immédiate de la D106, elle vous permet de rejoindre la métropole bordelaise en seulement 20 minutes tout en résidant au cœur du cadre préservé du Bassin d'Arcachon.
Un espace de vie chaleureux et 5 chambres pour toute la famille
Implantée sur une parcelle close de 1 160 m², cette propriété de 172 m² habitables en très bon état offre des volumes généreux et lumineux :
- Grand séjour lumineux avec poêle à bois traditionnel pour un confort douillet en hiver.
- Cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie pour des moments de convivialité en famille.
- Espace nuit complet : 5 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing.
Profitez d'un extérieur paysagé et entièrement équipé :
- Piscine au sel de 9 m x 4 m pour vos journées estivales.
- Terrasse avec pergola en bois et cuisine d'été pour recevoir vos proches.
- Jardin clos et sécurisé, idéal pour les enfants et les animaux.
Cette maison individuelle dispose de prestations haut de gamme garantissant confort et économies :
- Panneaux solaires installés en 2022 avec contrat de revente d'électricité.
- Climatisation, poêle à bois, double vitrage et volets roulants électriques.
- Micro-station d'assainissement individuel installée il y a 2 ans.
- Borne de recharge pour véhicule électrique et portail motorisé.
- Grand garage isolé et carrelé avec porte automatisée.
Atout rare : Une partie de la maison peut être exploitée de manière totalement autonome. Idéal pour générer un revenu locatif (saisonnier ou à l'année), créer un espace pour un adolescent/étudiant, ou accueillir des proches en toute indépendance.
Fiche technique & Données financières
- Type de bien : Maison individuelle traditionnelle
- Surface habitable : ~172 m²
- Surface du terrain : 1 160 m²
- Nombre de pièces : 6 pièces / 5 chambres
- Taxe foncière : 960 € / an
- Honoraires : Agence ouverte au partage d'honoraires avec confrères.
Contactez dès maintenant notre équipe pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite de ce bien coup de cœur.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Climatisation, Electrique, Solaire/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface172 m²
- Séjour32 m²
- Surface terrasse50 m²
- Pièces6
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1985
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Description de la piscine9x4 - Chlore ou sel
- Terrain11 a 60 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationLanton 33138
- Taxe foncière957 € /an
- RéférenceVM3881
Détail des pièces
- Placard entrée0,55 m²
- Cuisine14,27 m²
- Séjour31,52 m²
- Dégagement2,34 m²
- Placard dégagement0,64 m²
- Chambre 18,29 m²
- Placard0,75 m²
- Salle de bain9,68 m²
- Cellier2,86 m²
- WC0,98 m²
- Chambre 28,75 m²
- Salle d'eau1,72 m²
- Dressing1,75 m²
- Véranda ouverte sur habitation24,12 m²
- Bureau17,14 m²
- Pièce escalier6,14 m²
- Extension ossature bois15,07 m²
- Chambre 318,96 m²
- Salle d'eau étage6,24 m²
- Garage20 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970.00 et 1370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 914395900
