




- Surface100 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Terrain02 a 64 ca
- Construction2018
Villa de plain pied aux belles prestations
495 000 €
Les points forts
- Piscine
Descriptif du bien
Dans un quartier calme et résidentiel de Gujan-Mestras, à 1km des commerces et des écoles, cette villa "clé en main" est idéale pour un rendement locatif , une résidence secondaire ou principale.
Lumineuse, elle offre une pièce de vie exposée plein sud, 3 chambres dont 1 parentale, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 1 wc et de nombreux placards. La cuisine américaine est entièrement équipée (marque SMEG).
Les volets électriques et les fenêtres sont en aluminium.
Le chauffage est fourni par des climatisations individuelles et réversibles (marque DAIKIN). La production d'eau chaude se fait par un cumulus.
Le jardin est composé de 2 terrasses en bois avec un salon d'été aménagé, 1 cabanon et 1 piscine de 6X3 traitée au sel, chauffée, avec gestion du PH automatique et couverture électrique plus sytème d'alarme.
Visiophone, garage intérieur, place de parking extérieur avec recharge électrique.
La maison est vendue entièrement meublée (intérieur et extérieur). La décoration est neuve et de très bon goût.
La garantie décénale court sur l'ensemble de la maison jusqu'en 2028 et sur la piscine jusqu'en 2031.
Un écrin rare à ne pas manquer !
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresBorne de Recharge, Portail motorisé, Visiophone, Volets électriques
- Surface100 m²
- Surface au sol102 m²
- Séjour43 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction2018
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueAucune
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Description de la piscine6X3
- Terrain02 a 64 ca
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationGujan-Mestras 33470
- Taxe foncière1 500 € /an
- RéférenceVM3337


Détail des pièces
- Chambre10,35 m²
- Chambre9,50 m²
- Chambre parentale13 m²
- Pièce. à vivre45 m²
- Salle de bain5,49 m²
- Salle d'eau2,5 m²
- WC1.98 m²
- Garage14 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 299.00 €. Date de réalisation du DPE : 01-07-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

