




- Surface202 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Terrain15 a 09 ca
- Construction1970
Maison familale 202 m², 6 pièces
525 000 €
Descriptif du bien
Grande maison familiale de 202 m² datant des années 1970, située dans le charmant petit village de Baurech a 10 minutes de Latresne, avec vue sur la Garonne, le clocher de l église romane du village et l environnement verdoyant. ( 20 minutes de la rocade et de Bordeaux).
Le jardin en terrasse de 1300 m² très bien entretenu et arboré confère un cadre vert à cette bâtisse.
Maison à 2 niveaux orientée Est/ Ouest, au rez de chaussée, une grande entrée comprenant des rangements vous emmène dans un grand double salon avec cheminée de 55 m² lumineux avec portes fenêtres sur le jardin. (wc séparé avec point d eau).
Vous pourrez profiter d' une grande cuisine américaine équipée avec sa salle à manger avec murs pierres et cachet, vue jardin,parfaite pour les repas conviviaux.
Un couloir vous dirige dans une chambre claire donnant sur le jardin et vers une grande pièce pouvant servir de bureau où lieu de travail avec une entrée indépendante vers l extérieur, un cellier et une grande buanderie avec point d 'eau et chaudière gaz flambante neuve.
Un bel escalier en bois peint patiné dessert directement l 'étage avec une grande mezzanine avec placards intégrés pour rangements, pouvant faire office de grande salle de jeux pour les enfants où de salle de cinéma.
Une salle de bain avec vasque simple, baignoire et wc, 3 chambres avec jolie vue, une suite parentale avec dressing et salle d eau attenante, et une pièce surprise desservie par quelques marches vous emmène découvrir un très joli point de vue sur la Garonne et sa rive opposée.
A l'extérieur, une piscine de 7mx3m entourée d'une grande terrasse bois de 90 mètres², avec coin repas et barbecue pour les journées d été ensoleillées.
Un grand atelier faisant office de rangement, un local technique pour la piscine.
Parking 4 places, plus carport et portail électrique.
A proximité du lac de Baurech pour s adonner aux sports aquatiques (wakeboard, ski nautique) et aux balades entre lac et Garonne dans un environnement naturel préservé.
N 'hésitez pas à me contacter si vous désirez visiter ce joli bien : 06 82 19 17 96
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- PiscineOui
- AutresAccès handicapés, Interphone
- Surface202 m²
- Séjour55 m²
- Pièces6
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1970
- CuisineEquipée/Américaine
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur4
- Terrain15 a 09 ca
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationBaurech 33880
- RéférenceVM3196


Détail des pièces
- cuisine m²
- salon/sejour m²
- salon/sejour m²
- chambre m²
- bureau m²
- cellier m²
- buanderie m²
- WC m²
- entrée m²
- mezzanine m²
- salle de bain m²
- chambre m²
- chambre m²
- chambre m²
- chambre m²
- bureau m²
- salle d'eau m²
- dressing m²
- garage m²
- piscine m²
- terrasse m²
- garage m²
- jardin m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 505 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2750.00 et 3780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)

