Maison d'architecte bordelaise, jardin et piscine à débordement SAINT GENÈS

Niché dans le prestigieux quartier de Saint-Genès, à deux pas de ses écoles renommées, cet écrin de pierre de 286m² est une véritable œuvre architecturale. Résultat de la fusion et de la surélévation de deux belles échoppes, cette maison offre des volumes exceptionnels et une conception unique.

Dès l’entrée, le charme opère. L’architecture soignée met en valeur des matériaux authentiques, apportant du caractère à chaque espace. Le vaste salon-séjour, agrémenté d’un insert et prolongé par un jardin d’hiver, s’ouvre généreusement sur l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées. Un bureau de 14,38m², une salle à manger conviviale, une cuisine spacieuse, une grande chambre de 18,77m² et une suite parentale avec salle d’eau complétent ce niveau, portant la surface de plain-pied à 165m².

À l’étage, un espace bureau, trois grandes chambres dont une avec terrasse, ainsi que deux salles de bain invitent à la sérénité et au confort. Le sous-sol de 115m² dévoile un univers aux multiples possibilités : une chambre supplémentaire de 13,77m², une salle de jeux, une salle de bain, une buanderie, un atelier, un local piscine, une cave à vin et une seconde cuisine avec accès direct au jardin. Un espace discret et fonctionnel, pensé pour s’adapter à toutes vos envies.

À l’extérieur, un jardin paysager de 250m², préservé des regards, et une somptueuse piscine mosaïque à débordement offre un véritable havre de paix.

La maison est équipée d’un chauffage au gaz, de la climatisation et d’un surpresseur d’eau, garantissant confort et efficacité énergétique (DPE C).
Quelques travaux viendront parfaire ce bijou architectural, offrant à ses futurs propriétaires un cadre de vie d’exception, alliant cachet, espace et sérénité en plein cœur de la ville.

Honoraires inclus de 2.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 050 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610.00 et 2230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
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