Idéal 1er achat
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- Surface82.7 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- Terrain01 a 38 ca
- Construction2024
Villa Duplex T4 avec grand jardin
299 000 €
Descriptif du bien
À VENDRE – Villa T4 en duplex de 83 m² – Artigues-près-Bordeaux
Située à Artigues-près-Bordeaux, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette villa T4 de 83 m² s’inscrit dans un programme récent à taille humaine de seulement 12 lots, garantissant calme et qualité de vie.
Bénéficiant d’une orientation Est-Ouest, la villa offre une luminosité optimale tout au long de la journée.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour ouvert sur le jardin grâce à une grande baie vitrée, avec cuisine ouverte non équipée ni aménagée, permettant un aménagement sur mesure. Ce niveau comprend également un grand WC indépendant, une buanderie équipée d’une pompe à chaleur air/eau très performante, ainsi qu’une pièce de stockage.
À l’extérieur, un jardin privatif de 97,70 m² avec terrasse bois de 6 m vous permettra de profiter d’une vue dégagée sur la campagne et les vignes, dans un environnement résidentiel agréable.
L’étage, accessible par un large escalier en bois lumineux, se compose de 3 chambres, d’une salle de bain et d’un WC indépendant.
La villa dispose également de :
Bien idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité.
Située à Artigues-près-Bordeaux, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette villa T4 de 83 m² s’inscrit dans un programme récent à taille humaine de seulement 12 lots, garantissant calme et qualité de vie.
Bénéficiant d’une orientation Est-Ouest, la villa offre une luminosité optimale tout au long de la journée.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour ouvert sur le jardin grâce à une grande baie vitrée, avec cuisine ouverte non équipée ni aménagée, permettant un aménagement sur mesure. Ce niveau comprend également un grand WC indépendant, une buanderie équipée d’une pompe à chaleur air/eau très performante, ainsi qu’une pièce de stockage.
À l’extérieur, un jardin privatif de 97,70 m² avec terrasse bois de 6 m vous permettra de profiter d’une vue dégagée sur la campagne et les vignes, dans un environnement résidentiel agréable.
L’étage, accessible par un large escalier en bois lumineux, se compose de 3 chambres, d’une salle de bain et d’un WC indépendant.
La villa dispose également de :
- 2 places de stationnement extérieures privatives
- Un local à vélos
- Prestations modernes et économies d’énergie (DPE A)
- Petite copropriété bien organisée
Bien idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité.
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface82.7 m²
- Surface au sol41 m²
- Séjour29 m²
- Surface terrasse6 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction2024
- État intérieurNeuf
- CuisineNue
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Terrain01 a 38 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationArtigues-près-Bordeaux 33370
- Taxe foncière1 125 € /an
- RéférenceVM3469
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 281 060 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 387.00 € et 523.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
